الشؤون القانونية

الإجراءات القانونية التركية لشراء عقار في تركيا

يتساءل الكثير من الراغبين في تملك عقار في تركيا أو شراء عقار في إسطنبول أو أي مدينة أخرى عن الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار وماذا يجب عليهم متابعته من تشريعات حتى يضمنوا شراء عقار في تركيا بطريقة قانونية ؟

قبل الإجابة على هذا السؤال لابدّ عليكم كأجانب معرفة أنّ الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار هي إجراءات بسيطة أكثر ممّا يتصوّر البعض حيث أنّ تركيا تتميّز بسهولة شراء عقار فيها مقارنة بالكثير من الدول المتقدمة أو العواصم العالمية التي لا تضاهيها جمالا وحداثة ورونقا وبنى تحتية ومنشآت كبرى

التملك والشراء من ناحية الشكل

الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار من ناحية الشكل

  • يمكن للأجنبي أي الذي لا يملك جنسية تركية شراء العقارات والتملك في تركيا بطريقة بسيط مع تسجيل العقار باسمه دون أي قيد أو شرط عدا تلك التي تمس بالأمن القوي كالتملك قرب الأماكن العسكرية والأمنية الذي يعدّ أمرا ممنوعا
  • ومن الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار يحصل الأجنبي على سند الملكية “طابو” وهي وثيقة مكتوبة باللغة التركية تمنح للمالك الجديد للعقار من طرف مديرية السجل العقاري وذلك لتأكيد التملك التام للعقار في تركيا دون أي لبس في الإجراءات العقارية القانونية
  • يتوجب على الراغب في شراء عقار في تركيا فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية وهو ما توفّره مام جروبللاستثمار العقاري في تركيا حيث نساعد العميل أو المستثمر في فتح حساب بنكي خطوة بخطوة سواء من حيث الإجراءات أو الترجمة
  • التوقيع على وثيقة "عقد البيع" من قبل طرفي المعاملة أي مالك العقار والمتري مع حضور كاتب العدل حيث تعد هذه الوثيقة الموقعة وثيقة رسمية وقانونية تشمل كل البيانات الشخصية اللازمة عن كل من البائع أي شركة الإنشاءات والمشتري أي العميل الذي ترافقه مام جروبللاستثمار العقاري في جميع الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار، كما تحتوي وثيقة عقد البيع على معطيات وتفاصيل تتعلق بالعقار نفسه مثل موقعه، سعره، طريقة وشروط الدفع وغيرها من البيانات
  • يتم بعد ذلك ملء طلب التقدم بشراء العقار في تركيا وتحويله إلى مكتب مديرية السجل العقاري من أجل مباشرة الإجراءات القانونية اللازمة للحصول على موافقة الجهات العسكرية التي تؤكد بأنّ العقار صالح للتملك وعموما تستغرق هذه العملية بين شهر وشهر ونصف على أقصى تقدير
  • تعلم مام جروبللاستثمار العقاري زبائنها الكرام أنّها توفّر على العميل كافة هذه الخطوات القانونية حيث تتكفل بدلا عنهم بجميع الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار مقابل أن يدفع المشتري النفقات الضرورية فقط
  • عقب استيفاء جميع الإجراءات القانونية لشراء العقار يقوم البائع بنقل الملكية إلى المشتري الجديد في مكتب تابع للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري
  • تتطلب عملية شراء العقار في تركيا حرصا كبيرا من المشتري أثناء جميع الإجراءات ما يستدعي حاجته للاستعانة بمحامي مستقل يتكلم الإنجليزية وهو ما تؤمّنه مام جروبللراغبين في فهم جميع الإجراءات القانونية للتملك
  • كانت هذه أهمّ الإجراءات القانونية التركية للتملك أو شراء العقار في تركيا وعلاوة على ذلك تقدّم مام جروبللاستثمار العقاري في تركيا لعملائها الكرام باقة أخرى من الخدمات القانونية لمساعدتهم أثناء شراء العقار على التحكم في جميع جوانب العملية من أجل ضمان عقد ملكية صحيح واستقرار آمن في تركيا
الاستفادة من الخدمات القانونية

وللراغبين في الاستفادة من الخدمات القانونية يجدون

  • استشارات قانونية عامّة: حيث يجيب نخبة من المحامين العقاريين على جميع الاستفسارات الخاصة بـ الإجراءات القانونية للتملك العقاري في تركيا مع توجيه المستثمرين لأنجح السبل القانونية لشراء عقار مع ضمان حل مشاكل التملك في حال اصطدامهم بأي صعوبات أو معوقات أو خلافات
  • تقديم استشارات قانونية بخصوص شركات الإنشاءات ومختلف الشركات الاقتصادية التركية
  • تقديم تقارير عن الحالة القانونية للعقار الذي يرغب المستثمر في شرائه أي الحصول على معطيات بخصوص الحالة القانونية للعقار مباشرة من دائرة السجل العقاري
  • كتابة وتنظيم العقد المتعلق بالعقار والبناء
  • المتابعة القانونية للخلافات المتعلقة بالعقار
  • المساعدة على تأسيس شركة في تركيا
  • تقديم استشارات في مجال فتح فروع داخل تركيا للشركات الأجنبية العاملة في الخارج
  • متابعة كل ما يتعلق بالضرائب والتأمينات
  • حصر الإرث والوصية
  • الطابو: أو ما يعرف بصك الملكية وهو الدليل القانوني الرسمي على ملكية العقار مكتوب باللغة التركية ويتم طلبه من مكتب مديرية السجل العقاري بعد استيفاء جميع الشروط خاصة تلك المتعلقة بالموافقة العسكرية بعد دراسات بيانات العقار من قبل القيادة العسكرية في غضون شهر إلى شهر ونصف و بعد إنتهاء هذه الاجراءات الطبيعية على المستثمر تقديم صورة من جواز سفره لفريق مام جروبللاستثمار العقاري مرفوقة بإسمي والديه و4 صور شخصية بحجم صورة جواز السفر ويتكفل طاقم مام جروببإجراءات التأمين على الزلازل والكوارث الطبيعية وبهذا تتم عملية نقل الملكية التامة للعقار على اسم المستثمر كمالك جديد للعقار في تركيا

شراء عقار في تركيا

كيف تشتري عقار في تركيا

تبحث عن الطريقة المثلى لشراء عقار في تركيا، أنت إذن في العنوان الصحيح، مام جروبللاستثمار العقاري ترحب بكم في موقعها الالكتروني وتعرض عليكم في هذه الصفحة أهمّ النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند عملية شراء عقار في تركيا من أجل ضمان تملك آمن وبطريقة سهلة

الناحية القانونية

في خطوة كبيرة تحسب لها ألغت تركيا في تاريخ 18 مايو سنة 2012 شرط المعاملة بالمثل بالنسبة للأجانب الذين لديهم الرغبة في شراء العقارات في تركيا، الأمر الذي أتاح لكل شخص أجنبي ( يحمل جنسية أجنبية ) بالتملك في تركيا وشراء عقارات وممتلكات مختلفة مثل ( منزل / مكتب / محل/ أرض / إلخ ) وفق الأطر القانونية للتملك المعمول بها في تركيا

تعرف على تركيا

شركة مام جروبللاستثمار العقاري سوف تقدم لكم كل المعلومات الكافية والوافية عن تركيا سواء من ناحية المناطق والمدن الأكثر ملاءمة للاستثمار العقاري وأيضا ستوافيكم بشرح مفصّل عن التشريعات القانونية واقتصاد تركيا وكل الفرص المربحة للاستثمار فيها

عزيزنا العميل تأكد من حصولك على جميع المعلومات التي تفيدك عن تركيا ولا تتردد في طلب المساعدة من مستشاري المبيعات من خلال خانة مخصصة للدردشة في موقعنا الإلكتروني بغية تحديد الخيار الأفضل لك

حدد هدفك

قبل كل شيء، تنصح شركة مام جروبللاستثمار العقاري العملاء الكرام بتحديد الغاية والهدف من وراء شراء العقار، إذ ما كان استثماريا أو للاستقرار والعيش أو فقط لقضاء الإجازات والعطل الصيفية كون أنّ معرفة الهدف وتحديده يساعدنا في توفير الوقت وتحديد المشروع والعقار الأنسب لك وفقا لاحتياجاتك وقدراتك المالية

شاهد بنفسك

شركة مام جروبللاستثمار العقاري سوف ترافقك للاطلاع على جميع المشاريع والعقارات التي تود زيارتها وتتيح لك الفرصة لمشاهدة المشروع بنفسك على أرض الواقع، إلى أنّنا سوف نقدم لك كل المعلومات الوافية والشروحات المفصلة عن كل مشروع ومزاياه لتتضح لك الصورة وتتخذ القرار المناسب

عقد الشراء

في حال نال أحد المشاريع أو العقارات إعجابك وعزمت على المضي قدما في شراء العقار، سوف يتم تجهيز وتنظيم عقد شراء العقار بأكثر من لغة وذلك للتوقيع عليه من قبل الطرفين المشتري أي الزبون و البائع أي شركة البناء وذلك لضمان حقوق الطرفين بشكل كامل وإتمام الإجراءات اللازمة وتحديد موعد التسليم وفقا للشروط والأحكام المتفق عليها في العقد

الرقم الضريبي والحساب البنكي

بعد إتمام عملية الشراء بين الزبون وشركة البناء يتوجب على العميل الحصول على الرقم الضريبي الخاص به في تركيا وذلك من خلال التسجيل في مكتب الضرائب المحلي كما يفضل فتح حساب بنكي مصرفي ليساعدك في تسهيل جميع العمليات المالية الخاصة بك مثل دفع الأقساط أو الفواتير الخاصة بشقتك

شركة مام جروبللاستثمار العقاري سوف ترافقك وتساعدك في كل ما تحتاجه بخصوص هذين الخطوتين

مصاريف إضافية

يجب على العميل أن يأخذ بعين الاعتبار أنه من الممكن أن يكون هنالك مصاريف إضافية بقيمة 5 – 6 % ، تكون عادة موجّهة لإتمام عملية الشراء وللاستفسار عن كافة المدفوعات والضرائب التي يتوجب دفعها أثناء وبعد إتمام عملية الشراء ما عليك إلاّ التواصل مع فريق مستشاري مام جروبأو قراءة أهم المقالات التي تتحدث عن الموضوع في الموقع الالكتروني

شركة مام جروبللاستثمار العقاري سوف ترافقك وتساعدك في كل ما تحتاجه بخصوص هذين الخطوتين

خدمات مام جروبللإستثمار ما بعد البيع

شركة مام جروبللاستثمار العقاري سوف ترافقك حتى الخطوات الأخيرة وذلك للحصول على سند الملكية للعقار " الطابو" وتسجيل المياه والكهرباء والغاز والهاتف والإنترنيت والإجراءات الضرورية الأخرى

الإقامة والجنسية

لذا إذا كنت تنوي البقاء في تركيا لمدة أكثر من 90 يوما، أو إذا كنت تخطط في العيش في تركيا بشكل قانوني، يتوجب عليك تقديم طلب من أجل الحصول على تصريح الإقامة قبل انتهاء صلاحية التأشيرة السياحية

ما هي أنواع الإقامة في تركيا؟

هناك أربعة أنواع رئيسية من تصاريح الإقامة، وذلك اعتمادا على الغرض من زيارة الشخص الأجنبي إلى تركيا

  • تصريح إقامة طويلة الأمد
  • تصريح إقامة قصيرة الأمد
  • تصريح إقامة عائلية
  • تصريح إقامة الطالب

    • يتم إصدار تصريح الإقامة قصيرة الأمد لمدة 12 شهرا فقط، ويتم منحها لأهداف سياحية ، أو للأجانب الذين يملكون ممتلكات غير منقولة في تركيا ملاحظة هامّة: في حال تجاوزت 8 سنوات متواصلة ضمن تصريح الإقامة التركي من دون إمضاء فترة أطول من 120 يوما خلال مدة 12 شهرا خارج تركيا، عندها يحق لك تقديم طلب للحصول على تصريح الإقامة طويلة الأمد

كيف يمكن للأجانب أن يتقدمون بطلب للحصول على الإقامة في تركيا؟

ابتداء من تاريخ 18 مايو 2015 أصبحت كافة الاجراءات المتعلقة بطلب تصريح الإقامة في تركيا سهلة وتتم عن طريق الانترنيت، وتصل مباشرة إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة في تركيا

  • 1. يمكنك الذهاب الى موقع المديرية العامة لإدارة الهجرة https://e-ikametgocgovtr، وملء استمارة الطلب على الانترنت
  • 2 . إعداد جميع الوثائق ذات الصلة المطلوبة من قبل مكتب الهجرة، والتأكد من استيفاء كافة الأوراق لإتمام الطلب بشكل صحيح
  • 3. بالنسبة للطلبات المقدمة للمرة الأولى، يجب عليك زيارة مكتب الهجرة شخصيا في تاريخ ووقت موعدك مع المستندات ذات الصلة
  • 4 . سوف يتم تقييم طلبك من قبل المديرية العامة لإدارة الهجرة وفي حال وجود أي مستند غير صحيح أو غير كامل أو ناقص سيتم منحك 30 يوما لتقديم الوثائق واستكمال الطلب
  • 5. بعد أن يتم قبول الطلب سيتم منحك دليل لتوثيق الاستمارة، وسيصدر تصريح الإقامة الخاص بك في غضون 90 يوما ليتم إرساله عن طريق النظام البريدي التركي إلى عنوانك في تركيا
  • 6. تصدر تصاريح الإقامة في تركيا لمدة تتراوح بين 6 أشهر و 5 سنوات، اعتمادا على نوع الإقامة المكتسبة
ما هي التكلفة الإجمالية للحصول على الإقامة؟

يتم احتساب رسوم الطلب من قبل النظام الخاص بالمديرية العامة لإدارة الهجرة في تركيا، وفقا للجنسية، المدة، ونوع رخصة الإقامة مع ذلك يوجد بعض التكاليف الثابتة يتوجب تسديدها، مثل رسوم إدارية للحصول على بطاقة الإقامة الخاصة بك، بقيمة 58 ليرة تركية اعتبارا من 2016

إضافة إلى وجود التأمين الصحي ويعتبر شرط إلزامي لمن هم دون سن 65 سنة، و تختلف تكلفتها وفقا للفئة العمرية لصاحب الطلب و كمعدل متوسط، تبلغ تكلفة تصريخ الإقامة لمدة سنة واحدة حوالي 450- 500 $

ما هي الوثائق المطلوبة لإكمال الطلب؟

  • 1. استمارة طلب تصريح الإقامة
  • 2. أصل ونسخة من جواز السفر أو وثيقة السفر يجب أن تكون مدة صلاحية جواز السفر لا تقل عن 60 يوما بعد تاريخ انتهاء التصريح التي طلبته
  • 3. أربع صور شمسية بحجم صورة جواز السفر التقطت خلال (6) أشهر الماضية
  • 4. الاعلان عن الموارد المالية الكافية والمستدامة طيلة فترة الإقامة
  • 5. رقم ضريبي صادر من قبل الإدارة الضريبية
  • 6. وثيقة رسمية تثبت ملكية مقدم الطلب لممتلكات غير منقولة
  • 7. الحصول على تأمين طبي ساري المفعول في تركيا، مع العلم أن الأعمار التي تزيد عن 65 وتحت 18 معفاة من التأمين
كيف ومتى يحق التقدم بطلب ل. الحصول على الجنسية التركية؟

يتم احتساب رسوم الطلب من قبل النظام الخاص بالمديرية العامة لإدارة الهجرة في تركيا، وفقا للجنسية، المدة، ونوع رخصة الإقامةمن أجل التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، يجب أن يستوفي المتقدم الشروط التالية

  • 1. يجب أن يكون المقدم للطلب في سن الرشد وفقا للنظام القضائي الوطني الخاص بدولتك وعادة 18 سنة
  • 2. الاستقرار في تركيا على مدى السنوات الخمس الماضية (على أن لا تتجاوز مدة الانقطاع عن 6 أشهر)، أما في حال كونك أجنبيا وولدت على الأراضي التركية، فيجب الاستقرار في تركيا لمدة ثلاث سنوات
  • 3. يجب أن يتوفر لديك نية للاستقرار في تركيا (امتلاك العقارات / الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تساعد على إثبات ذلك)
  • 4 . الدليل على وجود موارد مالية كافية لدعم نفسك في تركيا فمثلا إذا كان لديك وظيفة في تركيا سوف تحقق هذا المطلب، أمّا إذا لم يحدث ذلك فإن الدليل على الأموال الموجودة أو مدفوعات المعاشات التقاعدية يكون كافيا
  • 5. يتوجب على مقدم الطلب أن يثبت أن صحته البدنية والعقلية سليمة
  • 6. أن لا يكون هنالك أي سوابق جنائية
  • 7. يتوجب تقديم الطلب في أقرب قنصلية تركية لك
الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بالتفصيل

تعديلات جديدة في قانون الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار 2021

لقد توسعت خلال آخر 3 سنوات دائرة الأجانب الطامحين إلى الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار إلى الآلاف نظرا للقرار التاريخي الصادر والذي خفّض قيمة التملك العقاري المشروط للحصول على الجنسية التركية إلى 250 ألف دولار أمريكي بدل المليون دولار التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية مقابل شراء عقار 2021

تخص التعديلات التي أجرتها المديرية العامة للطابو والمسح العقاري على قانون الجنسية التركية وضعية العقار وعقد الشراء وغيرها من التفاصيل المذكورة في المادة G المعنونة بالمعاملات بين الأجانب والتي نأتي إلى ذكرها فيما يلي

  • لابد أن لا يكون العقار أو مجموعة العقارات الذي هو برسم البيع أو برسم إبرام عقد بيع آجل، تم تسجيله في الطابو باسم شخص حقيقي أجنبي بما في ذلك زوجته وأولاده
  • لابد أن لا يكون العقار الذي عليه وسم رسم البيع أو رسم إبرام عقد بيع آجل، قد تم تحويل ملكيته إلى مواطن أو شركة تركية بعد تاريخ 12/07/2017 من قبل زوجة الأجنبي الراغب في شراء العقار أو من طرفه شخصيا أو أحد أولاده بهدف الحصول على الجنسية التركية أو حتى من قبل مواطن أجنبي يحمل نفس جنسيته
  • في حال كانت جنسية المواطن الأجنبي الذي قام ببيع العقار للمواطن التركي أو الشركة التركية بعد تاريخ 12-07-2017 مختلفة عن جنسية المواطن الراغب في الشراء من أجل الحصول على الجنسية التركية ، فإنّ التملك بالمواصفات المذكورة في الفقرة أعلاه ممكن
  • لا بدّ أن لا يكون العقار أو مجموعة العقارات الموسومة برسم البيع أو برسم إبرام عقد بيع آجل مسجلة باسم شركة مديرها أو أحد مدراءها الشخص الأجنبي الراغب في شراء العقار للحصول على الجنسية التركية أو زوجته أو أحد أولاده وأن لا يكون العقار أو مجموعة العقارات أيضا مسجلين باسم شركة أجنبية ذات رأس مال دولي ويكون أحد الشركاء فيها من نفس جنسية الأجنبي الراغب في شراء العقار بهدف الحصول على الجنسية التركية
  • يمنع منعا باتا أن يتم شراء أي عقار استعمل سابقا لغرض الحصول على الجنسية التركية لنفس الهدف مجددا أي الحصول على الجنسية التركية
  • في حال أقدم الشخص الأجنبي الذي قام بشراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية على إعادة بيعه إلى الشركة أو الشخص نفسه الذي قام بشراء العقار منه ، تحال قضيته إلى المديرية العامة للطابو والمسح العقاري من أجل إعادة تقييم وثيقة المطابقة الضرورية للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ، أمّا في حال كانت عملية إعادة البيع بموجب قرار قضائي أو أمر تنفيذي فيتم استثناء الأجنبي من الإجراء
  • تغيير نص التعهد بعدم بيع العقار الموجه للحصول على الجنسية التركية إلاّ بعد 3 سنوات ، بإضافة عبارة إمكانية إبطال قرار الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في حال أي تزوير أو تقديم معلومات مغلوطة أو خادعة
  • نص التعهّد الجديد الخاص بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار مترجما من اللغة التركية إلى اللغة العربية كالتالي:" أتعهد بعدم بيع هذا العقار أو العقارات الذي تملكتها بغاية الحصول على الجنسية التركية بموجب المادة 20 من اللائحة التنفيذية، المتعلقة بتطبيق قانون الجنسية التركية لمدة ثلاث سنوات، وأنا على علم بأن قرار منح الجنسية التركية سيتم إبطاله من قبل الجهات الحكومية المعنية، بموجب أحكام المادة 31 من قانون الجنسية التركية، ذي الرقم 5901، في حال تم إثبات أنّ تقديم أي أوراق أو معلومات كان بطريقة خاطئة أو خادعة أثناء إجراء المعاملات المتعلقة بالحصول على الجنسية مقابل شراء عقار
خطوات حصول الأجانب على الجنسية التركية مقابل عقار

من أجل الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار لابدّ أن يمر الأجنبي على الخطوات التالية

  • 1. تقييم العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي
  • 2. استخراج سند الملكية "الطابو" من مكتب مديرية السجل العقاري مع وضع اشارة عدم البيع لمدة 3 سنوات
  • 3. إرسال جميع الأوراق المذكورة في الفقرة أعلاه إلى مركز الحصول على الجنسية التركية
  • 4. دراسة الملف من طرف الدوائر الحكومية وإعلام المستثمر الراغب في الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار فور الموافقة على الطلب مع إصدار بطاقة هوية تركية ومنه مباشرة إجراءات تسليم جواز السفر التركي أحد أقوى الجوازات في العالم دراسة الملف من طرف الدوائر الحكومية وإعلام المستثمر الراغب في الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار فور الموافقة على الطلب مع إصدار بطاقة هوية تركية ومنه مباشرة إجراءات تسليم جواز السفر التركي أحد أقوى الجوازات في العالم
  • 5. بنود قرار الجنسية التركية مقابل شراء عقار
  • 6. إلزامية إجراء جميع المعاملات المالية لشراء العقار عن طريق البنوك حيث ترفض جميع المعاملات خارج البنوك
  • 7. ممنوع شراء عقار من شخص غير تركي " أي لا يقبل العقار المشترى من طرف أجنبي"
  • 8. احتساب المبلغ الذي دفع بالفعل في حال شراء العقار بالتقسيط ولا ينظر إلى سعر الدين الذي سيخضع للتقسيط
  • 9. أن يكون قيمة العقار المشترى أعلى ولو قليلا من قيمة (250) ألف دولار ، حتى لا تحدث أي مشكلات أثناء التقديم
  • 10. لا يمكن بيع العقار المشترى خلال الثلاث سنوات الموالية لعملية الشراء
  • 11. آلية التقديم على الجنسية التركية مقابل العقار
  • 12. أن تكون قيمة العقار المشترى مهما كان نوعه 250 ألف دولار
  • 13. ضرورة تحويل قيمة العقار عبر بنك تركي
  • 14. الحصول على سند الملكية التامة للعقار أو الطابو بعد إجراء عملية تقييم العقار من قبل خبراء معتمدين
  • 15. التوقيع على وثيقة التعهد بعدم بيع العقار خلال 3 سنوات القادمة
  • 16. تثبيت عنوان محدد لصاحب العقار وليس بالضرورة العنوان الذي تملك فيه، في حال استعمل عقاره للايجار مثلا، أو كانت طبيعة العقار تجارية
الأوراق المطلوبة أثناء التقديم للحصول على الجنسية التركية

على الراغب في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار تقديم الوثائق التالية

  • نسخة من وثيقة الطابو أي سند الملكية التامة للعقار
  • وثيقة التقييم العقاري هي الأخرى التي تحتوي على سعر العقار الحقيقي حسب تقييمه من الخبراء والذي لابد أن يكون 250 ألف دولار أمريكي فأكثر
  • على المشتري تقديم إيصالات بالمبالغ المدفوعة سعرا من أجل شراء عقار في اسطنبول مثلا أو شراء شقق للبيع في تركيا ، شريطة أن تكون مختومة من طرف البنك الذي تم عن طريقه تحويل المبلغ المالي إلى البائع
  • شركة الإنشاءات أي "البائع" مطالبة أيضا أن تكون إيصالات استلامها مختومة من البنك الذي استلمت منه المبلغ المالي
  • نسخة عن جواز السفر الأصلي مترجمة ومصادق عليها عند كاتب العدل أي "النوتر"
  • في حال تم توكيل محامي تركي لمتابعة ملف التقديم من أجل الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار يقدم المشتري نسختين عن الوكالة
  • وثيقة السوابق العدلية تستخرج من تركيا تثبت أنه لا حكم مسبق على الشخص الذي قام بشراء عقار في اسطنبول تركيا فرضا
  • صور شخصية مطابقة للمواصفات المطلوبة من أجل الحصول على الجنسية التركية
  • الاستمارة الالكترونية لطلب الحصول على الجنسية التركية مملوءة مع ذكر إذا كان الطلب شخصي أو عائلي
الوثائق المطلوبة في حال التقدم عائليا للحصول على الجنسية التركية

يخول القانون التركي لزوجة والأولاد متملك العقار دون سن 18 عاما الحصول على الجنسية التركية بتقديم الأوراق التالية

  • 1. جوازات السفر الأصلية ونسخ مترجمة ومصادق عليها من قبل كاتب العدل
  • 2. وثائق السوابق العدلية لكل أفراد العائلة المتقدمين على الجنسية التركية
  • 3. عقد الزواج مترجم ومصادق عليه
  • 4. شهادات ميلاد الاولاد مترجمة وموثقة
  • 5. الدفتر العائلي موثق ومترجم
  • 6. صور شخصية لكل أفراد العائلة المتقدمين للحصول على الجواز التركي
  • 7. وثائق إضافية قد يتم طلبها في بعض الأحيان من طرف وزارة الداخلية التركية تختلف باختلاف وضعية الأشخاص وظروفه
  • كانت هذه أهمّ التعديلات المدرجة على قانون الجنسية التركية مقابل عقار والتي تعلّقت أساسا بعقد البيع وتعهدات البيع وعموما أثبتت شهادات جميع الحاصلين على الجنسية التركية من خلال تملك عقار فعالية الخطوة في حياتهم وكيف غيرتها نحو الأحسن ما شجّع الكثيرين للسؤال المستمر حول كيفية الحصول على الجواز التركي الذي حاولنا الإجابة عليه من خلال هذا المقال المفصّل الذي يبيّن أنّ الجنسية التركية تتجاوز مجرد جواز سفر بل هي مواطنة بفوائد ربحية عالية خاصة للمستثمرين الراغبين في مضاعفة أموالهم عن طريق قطاع عقارات في تركيا
وثائق الحصول على الإقامة العقارية المشروطة في ملف الجنسية

مهم جدّا على الراغبين في التقدم من أجل الحصول على الجنسية التركية المصادقة على جميع الوثائق الصادرة من خارج تركيا من قبل وزارة خارجية البلد الصادرة منه الوثيقة ومن السفارة التركية أو القنصلية في ذلك البلد وفي حال تعذر الأمر يجب المصادقة عليها من طرف ممثلية البلد الأصلي في تركيا بالإضافة إلى المصادقة عليها من قبل كاتب عدل تركي بعد ترجمتها

  • 1. استمارة طلب الإقامة مملوءة
  • 2. شهادة مطابقة العقار لمواصفات منح الجنسية يتم استخراجه من دائرة التسجيل العقاري " الطابو"
  • 3. جواز السفر الأصلي ونسخة منه
  • 4. صور شخصية بيومترية عدد 4 حديثة التصوير
  • 5. تأمين صحي ساري المفعول
كيفية التقديم على الجنسية التركية

  • يتم التقديم على الجنسية التركية من خلال النظام الإلكتروني لدائرة الهجرة عبر الرابط الالكتروني التالي http://wwwgocgovtr
  • مدة الحصول على الجنسية التركية
  • تستغرق مدة الحصول على الجنسية التركية فترة تتراوح بين 30 إلى 60 يومًا بناءً على عدد أفراد عائلة مقدم الطلب والوثائق ومدى انشغال
  • استخراج جواز السفر التركي
  • حصول المستثمر على الجنسية التركية يتبعه آليا حصوله على جواز السفر التركي باتباع الخطوات التالية:
  • استخراج جواز السفر التركي
  • طلب الحصول على موعد من موقع إدارة النفوس التابع لوزارة الداخلية باختيار أقرب مدينة ليظهر الميعاد بالتاريخ والساعة
  • بطاقة الهوية التركية والتي يتم استلامها بعد الحصول على الجنسية التركية، أو الشهادة المؤقتة والتي يتم تسليمها للشخص إلى غاية استخراج البطاقة الشخصية
  • صورتان بخلفية بيضاء يتم استخراجهما في آخر 6 أشهر بمقاس " 6*5"
  • وصل دفع مصاريف جواز السفر والذي يمكن دفعه عبر الانترنيت على موقع مصلحة الضرائب
الجنسية التركية تمنحك أحد أقوى جوازات السفر في العالم

  • 1. احتلّ جواز السفر التركي المرتبة 38 عالميا بين أقوى جوازات السفر في العالم حسب "مؤشر هينلي"
  • 2. حامل جواز السفر التركي يمكنه دخول 117 دولة دون فيزا أو بإصدار تأشيرة الدخول في المطار عند الوصول
  • 3. يوفر جواز السفر التركي خيار التقدم بطلب للحصول على التأشيرة عبر الإنترنيت من خلال e-Visa إلى 7 دول
  • 4. دول أوروبية يمكن لجواز السفر التركي دخولها دون فيزا
  • 5. جورجيا، مقدونيا، أوكرانيا، ألبانيا، روسيا البيضاء، البوسنة والهرسك، كوسوفو وصربيا
  • 6. دول عربية يمكن لجواز السفر التركي دخولها دون فيزا
  • 7. تونس، المغرب، قطر، الكويت، سوريا، السودان، لبنان، ليبيا، الأردن والصومال
  • 8. دول مشهورة يدخلها جواز السفر التركي دون فيزا
  • 9. اليابان، الأرجنتين،هونج كونج، أندونيسيا، إيران، ماليزيا، سنغافورة، البرازيل، جزر المالديف، الميكسيك، تايوان، تايلاند، أوروغواي، جنوب إفريقيا وكوريا الجنوبية
مزايا الجنسية التركية

  • 1. التمتع بكامل حقوق المواطن التركي من ناحية التملك، التوريث وإنشاء الشركات وحرية التوظيف فيها
  • 2. جودة التعليم ومجانيته في جميع أطواره
  • 3. الرعاية الصحية والعلاج المجاني مدى الحياة
  • 4. الاستفادة من نظام التقاعد ومجانية وسائل النقل بعد بلوغ سن 65 فما فوق
  • 5. نظام مالي حر حيث لا حاجة لتتبع أموال المستثمرين أو الاعلان عن الثروة
  • 6. السير بخطى ثابتة للوصول الى اتفاق مع الاتحاد الأوروبي للسماح للمواطنين الأتراك بالدخول الى 26 دولة أوروبية بدون فيزا
  • 7. فرص العمل في القطاعات الحكومية
  • 8. ممارسة بعض المهن المحظورة على الأجانب كالطب، الصيدلة، المحاماة والجمركة
  • 9. مستوى معيشي عالي
  • 10. الاحتفاظ بالجنسية الأم دون الحاجة للتخلي عنها
  • 11. بيئة حاضنة للعائلات ومختلف الأديان والثقافات
  • 12. الاستمتاع بواحدة من أجمل بلدان العالم من حيث الطبيعة والمناخ
  • 13. موقع استراتيجي مميز يربط بين أصالة الشرق وحداثة الغرب
  • 14. العيش في بلد يعد بين أقوى الدول من حيث البنى التحتية والمنشآت كبرى والمشاريع العمرانية
خدمات مام جروبللحصول على الجنسية التركية

  • 1. استشارة عقارية مجانية بخصوص كيفية الحصول على الجنسية التركية
  • 2. معاينة العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية
  • 3. ضمان سلامة جميع خطوات شراء العقار الموجه للحصول على الجنسية التركية
  • 4. تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية
  • 5. تسخير محامي الشركة لمتابعة ملف الجنسية لدى الدوائر الحكومية التركية
  • 6. استلام جواز السفر التركي منفردا أو جميع الجوازات في حال تقديم طلب عائلي وتسلميها للمستثمر
  • 7. توفير خدمات ما بعد الحصول على الجنسية من خلال المساعدة في إدارة العقار في حال التفكير في الاستثمار فيه عن طريق التأجير أو البيع بعد مرور الفترة الزمنية المحددة في القانون التركي

الضرائب والرسوم العقارية في تركيا

تعتبر الضرائب والرسوم على التملك العقاري في تركيا منخفضة بشكل كبير عند مقارنتها بغيرها من بلدان أخرى في أوروبا وعواصم كبرى في العالم، ومن باب مصارحتها التامة للعملاء تنصح شركة مام جروبللاستثمار العقاري جميع العملاء بضرورة الأخذ بعين الاعتبار إضافة 5٪ - 6٪ إلى سعر شراء العقار بهدف تغطية جميع النفقات والتكاليف الإضافية التي يتوجب تسديدها بعد عملية البيع، بينما من الممكن أن تصل هذه النسبة إلى 10-20٪ في بلدان ومناطق أخرى مقابل الأتعاب والرسوم الإضافية كما تجدر الإشارة إلى أنّ كافة ضريبة التملك في تركيا هي بنفس القيمة سواء بالنسبة للمواطنين الأتراك أو الأجانب

وتعرف ضريبة سند التملك باسم ضريبة شراء العقارات، يتم دفعها مرة واحدة فقط عبر البنك للحكومة التركية من خلال مكتب تسجيل الأراضي عند تسجيل العقار باسم العميل والبدء في إصدار سند الملكية الخاص بالمنزل " شقة، فيلا إلخ" وتبلغ قيمة ضريبة التملك في تركيا 4٪ من القيمة المقدرة للعقار وإذا كان العميل يخطط للشراء من مشروع قيد الانشاء فإن هذا المبلغ لن يكون مستحقا حتى الانتهاء من بناء المشروع

ضريبة الأملاك السنوية في تركيا

  • عند امتلاكك عقار في تركيا، سواء كنت أجنبيا أو مواطن تركي، يتوجب عليك دفع ضريبة الأملاك السنوية"EMLAK VERGESI" حيث يتم دفعها للبلدية المحلية مع بداية كل عام وتبلغ قيمتها 0002٪ من قيمة العقار المسجلة على نسخة سند الملكية
  • التأمين على الممتلكات في تركيا
  • نوعين وهما : التأمين الإلزامي والتأمين غير الإلزامي
  • ويعتبر التأمين ضد الزلازل أو الكوارث الطبيعية DASK من التأمينات الإلزامية التي يجب دفعها أثناء تسجيل الملكية باسم المالك الجديد وتقدر قيمته حسب حجم العقار ونوعه ويتم تجديد دفعه سنويا ويضمن مالك البيت أو الشقة من خلاله إصلاح الأضرار في حال تأثر العقار أثناء وقوع الزلازل والكوارث
ضريبة الأرباح من رأس المال في تركيا

في حال بيع العقار أو الممتلكات في تركيا خلال أول 5 سنوات من تاريخ الشراء، يتوجب دفع ضريبة الأرباح من رأس المال إذ يتم احتسابها بقيمة 35% من فارق السعر عند بيع العقار وقيمته عند شرائه

  • في حال تم بيع العقار / الممتلكات بعد 5 سنوات من تاريخ الشراء يتم الإعفاء من هذه الضريبة من قبل القانون ولن تكون مستحقة على البائع
مصاريف إضافية

هنالك مصاريف ونفقات متعلقة باستخدام المياه والكهرباء والغاز كما وأنه هنالك مصاريف اختيارية بالكامل وهي مصاريف متعلقة بالإنترنيت والتلفاز

  • هنالك أيضا بعض الرسوم الشهرية الصغيرة وهي مقابل الخدمات التي يحصل عليها مالك العقار من إدارة المجمع السكني الخاص بالمشروع مثل: التنظيف، الصيانة، الأمن، حمامات السباحة وقاعات الرياضة وغيرها